• 建筑工程
  • 来源:谈判律师网
    一、建筑工程定义
     
    建筑工程,指通过对各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动所形成的工程实体。其中“房屋建筑”指有顶盖、梁柱、墙壁、基础以及能够形成内部空间,满足人们生产、居住、学习、公共活动等需要的工程。
     
    二、建筑工程基本属性
     
    建筑工程是土木工程学科的重要分支,从广义上讲,建筑工程和土木工程应属于同一意义上的概念。因此,建筑工程的基本属性与土木工程的基本属性大体一致,包括以下几个方面。
     
    1、综合性
     
    建造一项工程设施一般要经过勘察、设计和施工三个阶段,需要运用工程地质勘察、水文地质勘察、工程测量、土力学、工程力学、工程设计、建筑材料、建筑设备、工程机械、建筑经济等学科和施工技术、施工组织等领域的知识以及电子计算机和力学测试等技术。因此,建筑工程是一门范围广阔的综合性学科。
     
    2、社会性
     
    建筑工程是伴随着人类社会的发展而发展起来的。所建造的工程设施反映出各个历史时期社会经济、文化、科学、技术发展的面貌,因而建筑工程也就成为社会历史发展的见证之一。
     
    3、实践性
     
    建筑工程涉及的领域非常广泛,因此影响建筑工程的因素必然众多且复杂,使得建筑工程对实践的依赖性很强。
     
    4、技术上、经济上和建筑艺术上的统一性
     
    建筑工程是为人类需要服务的,所以它必然是集一定历史时期社会经济、技术和文化艺术于一体的产物,是技术、经济和艺术统一的结果。
     
    三、律师在建筑工程中发挥的作用
     
    (一)合同签约审查
     
    1、对工程施工承包合同、专业分包合同、材料采购合同、设备租赁合同、补偿协议等施工过程中的各类专业合同进行拟定和审查;
     
    2、协助客户共同会诊专业合同履行过程中出现的争议,并提出解决方案;
     
    3、协助客户与甲方办理工程结算,必要时出具律师函催促甲方,起草或审核客户与甲方达成的最终结算协议;
     
    4、协助客户与甲方就工程造价进行协商、谈判,形成重要的会议纪要、补充协议;指导客户收集、整理工程造价的各类证据。
     
    (二)企业法务培训
     
    具体包括如何规范建设工程施工合同签订及履约管理;如何办理工程签证索赔;工程造价风险控制;工程结算风险控制;工程分包管理及劳务工管理;如何控制挂靠、分包风险;如何化解发包人的工期索赔;如何化解发包人的工程质量索赔;如何化解垫资风险;如何办理工程交付、保修。
     
    (三)律师服务形式
     
    1、企业常年法律顾问
     
    (1)非诉业务:包括法律咨询、法务培训、招投标法律服务、合同审查、进行法律调查、参与谈判及其他客户要求的非诉讼法律服务。
     
    (2)诉讼(仲裁)代理业务
    主要包括提起诉讼、应诉,收集证据、参加庭审;起草制作起诉书、反诉状、答辩状等;就是否申请司法鉴定事项发表法律意见;并就鉴定范围、鉴定依据、鉴定材料等发表法律意见,就鉴定报告协助客户提出书面异议、发表质证意见;参加正式庭审,发表辩论意见或代理意见;协助客户与对方进行和解谈判,起草审查和解协议;向客户提供判决书履行意见,向客户提示司法文书履行时限、方式、后果;起草制作强制执行申请书,协助客户寻找被执行人的可供执行的财产。
     
    2、重大项目全过程服务
     
    (1)包括起草、审查、修改建设施工合同,进行履约之前的合同分析,论证,进行合同交底,向客户提交书面法律意见;
    (2)审查修改客户在施工过程中就项目拟参与签订的合同、补充协议等文本;
    (3)审查分包单位的资质、资信队伍素质和履约能力,对建设单位指定的分包商提供合同框架;
    (4)指导客户就工期、工程量等进行签证、索赔,就索赔及建设单位的反索赔提供法律意见;
    (5)参与工程中间验收、竣工验收,就验收的程序、组织及形成的报告提供法律意见,指导工程交付;
    (6)协助客户造价管理,加强中间结算,严格按合同规定履行竣工结算程序;
    (7)以函件、谈判等方式督促建设单位按照合同规定支付工程款,参与关于工程款支付的谈判。
     
    3、单项索赔非诉讼法律服务
    (1)审查施工合同、补充协议、招投标文件、往来函件、例会纪要、施工日志等合同文件及施工材料,就客户委托内容提供书面法律意见;
    (2)就项目施工过程中遇见的问题提供专业法律咨询意见或解决方案;
    (3)协助、指导客户起草合同单价调整报告;
    (4)协助客户收集、制作重要的证据材料;
    (5)起草、审查、修改补充协议、会议纪要、函件;
    (6)参与客户与向对方的谈判;
    (7)协助客户制作结算书,报送结算书。
     
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