• 2015年度成都法院商品房买卖合同纠纷典型案例(1-2)
  • 来源:成都市中级人民法院 作者:王晓燕 刘方祺 廖方
    典型案例一:逾期交房的违约责任认定
    ——宋某诉四川省天某置业公司商品房买卖合同纠纷案
     
      【案情介绍】
     
      2007年7月30日,宋某与天某公司签订购房合同,约定在2009年2月前交房,交房后6个月办证。2010年2月1日,天某公司发出交房通知,但此时该楼盘并没有竣工。2010年12月23日,该楼盘竣工验收。2012年12月12日,天某公司在报纸刊登公告要求未收房业主在通知之日起七日内办理房屋交接手续。因公司逾期交房,宋某向法院提起诉讼,要求交付房屋、办证并赔偿租金损失。诉讼过程中,天某公司抗辩其已具备交房条件并通知宋某收房。
     
      【法院裁判】
     
      法院经审理认为,因被告在2010年12月23日竣工验收合格后才具备交房条件,但被告无法举证竣工验收后对宋某进行过有效的交房通知,应依法承担不利后果。且因双方未约定违约金标准,法院按照该地区房屋租赁现状及案涉房屋具体情况,参照同地段的租金标准每年3万元计算。天某公司赔偿宋某97808.22元。
     
      【典型意义】
     
      部分开发商在没有验收合格,不具备交房条件的情况下,单方面提出交房,消费者有权拒绝收房并要求赔偿损失。在双方未约定违约金标准或损失赔偿额时,依据本地区房屋租赁现状及案涉房屋具体情况,参照同地段的租金标准计算。
     
    典型案例二:销售人员书面承诺效力认定
    ——成都金牛某置业有限公司与张某、代某商品房预售合同纠纷案
     
      【案情介绍】
     
      代某与张某根据某置业公司的宣传,了解到一户型送面积为24平方米,装修后面积每平方9727.45元。随后,双方签订订购合同,但该公司拒绝将赠送面积记入合同。最后,其销售人员王某以售楼部名义出具文书,载明赠送面积为24平方米,并签字捺印交付代某与张某。2012年9月24日,某置业公司委托测绘确认代某、张某所购房屋套内面积与合同约定不相符合。代某与张某以所交房屋不符合约定,没有24平方米的赠送面积为由拒绝收房。代某与张某诉至法院要求某置业公司按照承诺的单价赔偿24平方米的损失。一审法院支持了代某与张某的诉讼请求,某置业公司不服上诉。二审法院委托某勘查技术公司鉴定,确定赠送使用面积仅有10.35平方米。
     
      【法院裁判】
     
      终审法院认为,王某系某置业公司的销售人员,其在工作时间对客户做出的承诺,应当属于职务行为,应当与双方签订的其他协议一并作为约束双方权利义务的依据。某置业公司赔偿代某、张某132779.69元。
     
      【典型意义】
     
      销售人员书面承诺属于销售合同一部分,应当作为约束双方权利义务的依据。本案的典型意义也正在提醒广大消费者,买房时应当保持足够的冷静,不要盲目相信开发商的各种口头承诺,应收集和保存有效的书面证据。